Video: Wie Erstelle Ich Einen Vertrag Für Bauarbeiten?
2024 Autor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-16 13:30
Seien Sie konsequent und anspruchsvoll, wenn Sie einen Vertrag mit einem Bauunternehmen abschließen.
Denken Sie daran, Sie sind der Kunde. Zuallererst braucht die Baufirma Sie, nicht Sie. Sie sollten jedoch nicht übermäßig empfindlich sein. Paradoxerweise, aber die höflichste Behandlung, die Sie in Unternehmen finden, die nur gegründet wurden, um sozusagen Geld von betrogenen Investoren zu sammeln. Die Tatsache, dass Sie in einer Firma mit Kaffee getrunken haben, sollte nicht das Hauptauswahlkriterium sein. Seien Sie jedoch darauf vorbereitet, dass sich eine der Bauorganisationen letztendlich darum bemüht, dass die Fristen für die Arbeiten verlängert werden und die Schätzung höher ist als versprochen. Leider wird es immer noch als schlechte Form angesehen, unser Wort im Geschäft zu halten (oder ist es bereits?).
Ein einzelner Vertrag muss mit einer eindeutigen Angabe der Bauzeit für alle von Ihnen benötigten Arbeiten abgeschlossen werden.
Der wichtigste Teil des Vertrags ist die Schätzung. Bestehen Sie darauf, es schrittweise zu erledigen. Alle Arten von Arbeiten, die in jeder Phase ausgeführt werden, und ihre Kosten müssen detailliert angegeben werden. Verlassen Sie sich nicht immer auf Erfahrungen aus dem Heimwerken. Oft ist es sinnvoll, die vorgeschlagenen Tarife mit Spezialisten und denselben Mitarbeitern der Verbrauchergewerkschaft zu besprechen. In der Schätzung müssen die Kosten für absolut alle Baumaterialien bis zum letzten Nagel und alle geplanten, unvorhergesehenen Gemeinkosten des Unternehmens berücksichtigt werden. Bitte beachten Sie, dass Sie nicht zweimal von der Mehrwertsteuer abgezogen werden (z. B. zuerst die Kosten für Baustoffe mit Mehrwertsteuer und dann die Mehrwertsteuer für alles zusammen).
Vertraue nicht und überprüfe alle Preise. Unternehmen neigen nicht nur dazu, ihre eigenen Kosten zu erhöhen, sondern auch Einnahmen aus den Kosten für Arbeit und Baumaterialien zu erzielen.
Schnäppchen bis zum Ende, insbesondere über Baumaterialien, deren Preise nicht schwer herauszufinden sind. Tut der Baugesellschaft nicht leid, denken Sie daran, dass sie niemals mit Verlust für sich selbst funktionieren wird.
Vertragsstrafen vorsehen.
Für die Verletzung der Baufristen und für andere Probleme des Kunden sollte das Unternehmen verantwortlich sein. Seien Sie sich niemals des Anstands der Bauherren sicher, bevor sie den letzten Ziegelstein gelegt haben. Verlassen Sie sich auch nicht auf die besten Empfehlungen. Alles wurde Ihrem Nachbarn perfekt und schnell angetan, und Ihnen - dem Gesetz der Gemeinheit - werden sie für Ewigkeiten abgedroschen, wenn Sie sie nicht im Voraus mit einer Zeile des Dokuments verpflichten.
Bringen Sie den Kostenanteil Ihres Unternehmens auf 25 Prozent. 30 Prozent ist das Maximum, dem Sie zustimmen können.
Vergessen Sie bei der Berechnung dieses Betrags nicht, dass die Kosten gemäß den Rechnungslegungsvorschriften mit dem gesamten vorherigen Betrag berechnet werden. Hier ein Beispiel: Die Kosten für Arbeit und Material betragen 10 Millionen Rubel. Gemeinkosten - 15 Prozent oder 1,5 Millionen Rubel. Dann werden 8 Prozent der unvorhergesehenen Ausgaben aus 11,5 Millionen Rubel berechnet. Die normale Vorauszahlung beträgt 50 Prozent. Am Ende jeder von Ihnen bestellten Arbeit müssen Sie den Restbetrag bezahlen.
Sie sollten die unterschriebenen Originale des Vertrags, des Projekts und des Kostenvoranschlags in Ihren Händen erhalten.
Wenn die Bauherren den Kostenvoranschlag überschritten haben, geht Sie das nichts an. Wenn sie eine Underperformance aufweisen, haben Sie ein gesetzliches Recht, weniger zu zahlen. Wenn das Unternehmen einen Vertrag abgeschlossen hat und diesen nicht einhält, gehen Sie vor Gericht und fordern Sie Schadensersatz (mit Hilfe derselben Verbrauchergewerkschaft).
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