Kauf Einer Wohnung Auf Dem Sekundärwohnungsmarkt

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Kauf Einer Wohnung Auf Dem Sekundärwohnungsmarkt
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Video: Kauf Einer Wohnung Auf Dem Sekundärwohnungsmarkt

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Video: Immobilien erfolgreich besichtigen: So geht's (inkl. Checkliste) 2024, March
Anonim
  • Preisstecker
  • Entwicklungsperspektiven des Distrikts
  • Massiver Charakter der Vorschläge
  • Dokumentarische Bestätigung der Rechtmäßigkeit des Eigentums an den Räumlichkeiten
  • Fehler in Dokumenten
  • Treffen Sie den Verkäufer der Wohnung

Die Vermeidung von Problemen, die das Leben eines Immobilienkäufers verkomplizieren können, ist nur möglich, wenn einige offizielle und unausgesprochene Regeln eingehalten werden, die eingehalten werden müssen, unabhängig davon, ob Sie eine Wohnung oder ein Ferienhaus ohne Vermittler kaufen oder die Dienste einer Immobilienagentur in Anspruch nehmen.

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Der Kauf von Immobilien auf dem Sekundärwohnungsmarkt unterscheidet sich erheblich vom Kauf eines neuen Gebäudes oder der Beteiligung am Bau.

Preisstecker

Wenn Sie sich für den Kauf eines fertigen, "bewohnbaren" Zimmers entscheiden, müssen Sie darauf vorbereitet sein, dass die Kosten etwas höher sind. Wie viel höher ist, hängt von dem Gebiet ab, in dem sich das Haus befindet, der Entwicklung der Infrastruktur, dem Niveau und den Kosten der Reparaturen in der gekauften Wohnung. Natürlich gibt es auf dem Sekundärwohnungsmarkt offizielle Marktpreise pro Quadratmeter, und der Verkäufer wird den Preis einer Wohnung nicht viel höher als diese Preise festlegen, da es kaum eine Chance gibt, eine solche Immobilie innerhalb eines angemessenen Zeitrahmens zu verkaufen. Es gibt jedoch das Konzept der "Preisgabel" oder Preisspanne. Für die gleiche Anzahl von Metern in einem prestigeträchtigen und nicht prestigeträchtigen Viertel der Stadt, mit Renovierung im europäischen Stil oder Ende der 70er Jahre, "sauber" oder nicht, die Geschichte der Wohnung, werden Sie nach einem anderen Betrag gefragt.

Entwicklungsperspektiven des Distrikts

Darüber hinaus sollte berücksichtigt werden, dass das Vorhandensein oder Fehlen von Entwicklungsperspektiven den Wert von Immobilien in einem bestimmten Gebiet beeinflussen kann. Es kann sich herausstellen, dass Sie nach dem Kauf einer Wohnung, die Sie mögen, mit einer schönen Aussicht zu einem beachtlichen Preis in ein oder zwei Jahren in einem Steinsack sitzen, umgeben von sofort errichteten mehrstöckigen Gebäuden (sie bauen jetzt schnell), und vom Fenster aus sehen Sie mit jedem einen wunderbaren Blick auf die nächste grandiose Baustelle die damit verbundenen Konstruktionseffekte - Lärm, Staub, Dämpfe und ähnliche negative Phänomene.

Um dies zu verhindern, versuchen Sie nach dem Anzeigen der gewünschten Option, die Aussichten für die Entwicklung dieses Bereichs herauszufinden. Jede Informationsquelle kann Ihnen dabei helfen: Stellen Sie eine Anfrage an die Bezirksverwaltung, nutzen Sie Ihre persönlichen Kontakte, fragen Sie Ihre Bekannten und vernachlässigen Sie auf keinen Fall die wertvollste Informationsquelle - Bewertungen von Rentnern und jungen Müttern auf einer Bank im Hof eines Hauses, das Sie mögen. Übrigens können sie viele interessante Dinge über die Mieter des Hauses, den Eingang, die unausgesprochenen örtlichen Vorschriften, die Kriminalitätssituation in der Gegend, die Eigentümer der Wohnung und die Gründe für den Verkauf erzählen. All diese Faktoren sind oft recht leise und können in der Folge viele Probleme für den neuen Hausbesitzer verursachen.

Massiver Charakter der Vorschläge

Besonderes Augenmerk sollte auf die Anzahl der in diesem Gebäude verkauften Wohnungen gelegt werden. Wenn Sie die massive Natur von Angeboten für den Verkauf von Wohnungen im selben Eingang oder im gesamten Haus sehen, sollten Sie über den Grund für einen solchen Ansturm nachdenken. Dies kann die bereits erwähnte geplante Entwicklung der Umgebung, häufige technische Probleme mit öffentlichen Dienstleistungen, sogar Risse im Fundament aufgrund von Bodenbewegungen oder der Bau einer anderen U-Bahnlinie sein. Natürlich werden Ihnen weder der Makler noch insbesondere der Eigentümer der Wohnung davon erzählen. "Wir haben die Augen gesehen, die wir gekauft haben", aber es wird sehr schwierig sein, solche Immobilien später zu verkaufen.

Dokumentarische Bestätigung der Rechtmäßigkeit des Eigentums an den Räumlichkeiten

Es ist nicht überflüssig, eine symbolische Gebühr und Zeit (etwa fünf Arbeitstage) nicht zu bereuen und einen offiziellen Antrag bei der Bezirksjustiz zu stellen, um eine dokumentarische Bestätigung der Rechtmäßigkeit des Eigentums des Verkäufers an den verkauften Räumlichkeiten zu erhalten. Wenn der Verkauf durch eine Vollmacht erfolgt, wenden Sie sich nicht zu faul an den Notar, der die Vollmacht bescheinigt hat, um zu klären, dass dieses für die Transaktion wichtige Dokument erstellt wurde. Leider gibt es immer noch, wenn auch viel seltener als zu Beginn der Phase der kommerziellen Umsetzung von Immobilien in Russland, Betrugsfälle, bei denen die Vollmacht gefälscht und die Wohnung frei verkauft wird. Nach einer Weile betritt jedoch der eigentliche Eigentümer der Wohnung die Szene und kehrt aus dem Krankenhaus oder einer Geschäftsreise ins Ausland zu seinem Haus zurück. Falsche Verkäufer, die Geld bekommen habenes ist nicht mehr zu finden, da die Operation selbst und die Fluchtwege im Voraus sorgfältig geplant werden. Der Käufer bleibt ohne Geld und eine Wohnung. Das Wohnungsproblem wird nicht nur dadurch gelöst, dass ein Strafverfahren gegen die Betrüger eingeleitet wird. Untersuchungen und Versuche dauern in solchen Fällen Jahre.

Fehler in Dokumenten

Überprüfen Sie jedes Dokument in jeder Phase des Kaufs sorgfältig, überprüfen Sie die Daten, Namen, Passdaten, Zertifikate und Daten auf dem technischen Pass des Betriebsgeländes. Auch ohne böswillige Absicht können sich Fehler und Druckfehler rein zufällig in Dokumente einschleichen, die Bedeutung verzerren und / oder das Dokument ungültig machen. Verlassen Sie sich nicht auf Makler, denn Sie bezahlen das Geld persönlich. In der Praxis und gemäß dem Gesetz trägt die Agentur keine Verantwortung für die Handlungen des Verkäufers und wenn die Transaktion aus irgendeinem Grund als illegal anerkannt wird, die Situation zu "bereinigen" und Ihr Geld zurückzugeben (was nicht so einfach ist, insbesondere wenn der Verkäufer betrügen will). Es liegt an Ihnen persönlich, nicht an der Agentur.

Treffen Sie den Verkäufer der Wohnung

Änderungen in der Wohnungsgesetzgebung vereinfachen das Leben für beide Parteien der Transaktion erheblich. Es lohnt sich jedoch, die bestehenden russischen Bedingungen zu berücksichtigen, unter denen noch nicht alle Marktteilnehmer den Buchstaben des Gesetzes strikt befolgt haben. Beispielsweise kann das Verfahren zur Besetzung der Räumlichkeiten durch den rechtmäßigen Eigentümer nach dem Kauf eines Eigenheims durch die Zurückhaltung des früheren Eigentümers, die Räumlichkeiten innerhalb des vertraglich festgelegten Zeitrahmens zu verlassen, erschwert werden. Die Motivation für eine solche Handlung kann unterschiedlich sein - es gibt keinen Ort, an den man gehen kann (Wohnraum wurde nicht gekauft), eine Verschlechterung der Gesundheit (oft in solchen Fällen fiktiv), die unerwartete Ankunft von Verwandten, die nirgendwo anders bleiben können, und so weiter. Der Prozess der Räumung der Räumlichkeiten durch den ehemaligen Eigentümer kann Monate dauern (solche Fälle sind durchaus real). All diese möglichen Probleme sollten berücksichtigt werden, und wenn Sie sich mit dem Verkäufer einer Wohnung treffen,Einige dieser Aktionen können durch die Art der Kommunikation und die Einstellung zu den für den Käufer interessanten Themen vorhergesagt werden.

In Bezug auf die Fragen, die während des ersten und nachfolgenden Kontakts mit dem Verkäufer gestellt wurden, zögern Sie nicht, alle für Sie interessanten Punkte zu klären, und gehen Sie detailliert auf die Umstände des Verkaufs ein. Sie bezahlen das Geld, das Sie verdienen, und tätigen einen sehr ernsthaften Kauf. Es ist nicht überflüssig und ganz natürlich, zum Beispiel nach dem Grund für den Verkauf, der Anzahl der in der Wohnung registrierten Personen, einschließlich Minderjähriger, zu fragen, ob die Wohnung belastet ist (verpfändet, vor Gericht). Natürlich kann dies alles überprüft werden, ohne dem Verkäufer persönlich Fragen zu stellen, aber erstens wird durch die unfreiwillige Reaktion einer Person auf diese Fragen in 90% der Fälle klar, ob es Fallstricke bei der bevorstehenden Transaktion gibt oder "alles ist sauber" und kann getan werden Weitere Schritte zum Kauf des gewünschten Gehäuses. Zweitens,Die Fragen, die Sie dieser Art stellen, zeigen dem Gesprächspartner den Grad Ihrer Kenntnisse und Kompetenzen in Rechtsfragen. Es ist wahrscheinlich, und dies wird oft beobachtet, dass einige Verkäufer bereits in der Anfangsphase, nachdem sie versucht haben, die rechtlichen Details der bevorstehenden Transaktion herauszufinden, an der Sie interessiert sind, unter verschiedenen Vorwänden den Verkauf der Wohnung unter Berufung auf verschiedene Gründe ablehnen. In den allermeisten Fällen weist dies auf die unehrlichen Absichten der Verkäufer hin, denn wenn sie Ihre Kompetenz beim Erwerb von Immobilien sehen, treffen sie die richtige Entscheidung - einfach, Sie nicht zu kontaktieren. Sie sind nicht ihr Kunde. In diesem Fall bereuen Sie die fehlgeschlagene Transaktion nicht. Ein solcher Kauf bringt Ihnen nichts als Probleme und verschwendete Zeit und vor allem Geld.

Einige Völker glauben so sehr, dass jede große, ernste Sache (Haus, Wohnung, Auto) ihren eigenen Besitzer hat. Und sie wartet auf ihn. Wenn Sie Eigentümer dieser bestimmten Wohnung werden müssen, werden Sie einer. Seien Sie also nicht verärgert über fehlgeschlagene Optionen. Das bedeutet, dass Ihre Wohnung woanders auf Sie wartet …

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