Video: Annuitäten- Und Differenzhypothekenzahlungen: Was Ist Rentabler?
2024 Autor: Douglas Hoggarth | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-16 13:30
Was ist flexibler - Annuität oder Differenzierung? Wie kann man sich in einen anderen verwandeln? Vorzeitige teilweise Rückzahlung eines Hypothekendarlehens und warum ist es für uns nicht vorteilhaft?
Es gibt verschiedene Arten von Hypothekendarlehenszahlungen, aber diese beiden Optionen sind am beliebtesten. Die Zinsen für beide Zahlungsarten werden praktisch gleich berechnet - für den verbleibenden Schuldenbetrag. Fahren wir mit der Entschlüsselung fort.
Annuitätsdarlehenszahlungen
Was ist eine Rente? Dies ist Schulden plus Zinsen, aufgeteilt in gleiche monatliche Zahlungen. Annuitätenzahlungen sind so strukturiert, dass der Löwenanteil des Gesamtbetrags zunächst Zinsen zahlt und später auf Kosten der Grundschuld ein kleineres „Stück vom Kuchen“gegessen wird. Es stellt sich heraus, dass im Laufe der Zeit innerhalb der Grenzen des Gesamtbetrags der obligatorischen monatlichen Zahlung die Zinsschuld erheblich abnimmt und die Zahlungen auf die Hauptschuld zunehmen.
Differenzierte Darlehenszahlungen
Ein differenziertes Zahlungsschema sieht die Unveränderlichkeit der Zahlungen auf die zugrunde liegende Schuld im Zeitverlauf vor. Diese Zahlungen addieren nur Zahlungen auf aufgelaufene Zinsen. Es sind Zinszahlungen mit differenzierter Zahlungsmöglichkeit, die zunächst sogar das Einkommen des Hypothekendarlehensnehmers übersteigen! In der Tat ist die Last zunächst riesig, aber "das Spiel ist die Kerze wert" und die Überzahlung ist in diesem Fall deutlich geringer als bei einer Annuität.
Welches Kreditrückzahlungssystem ist rentabler?
Wir müssen jedoch anerkennen, dass die Rente flexibler ist als die Differenzierung. Das heißt: Der Kreditnehmer kann die monatlichen Zahlungen jederzeit erhöhen. Alles, was über den festgelegten Betrag hinaus gezahlt wird, wird bei der Reduzierung und Rückzahlung der zugrunde liegenden Schulden für die Hypothek berücksichtigt. Es stellt sich heraus, dass die Hauptverschuldung schneller abnimmt und all dies tatsächlich zur Umwandlung von Annuitätenzahlungen in differenzierte führt.
Grundsätzlich führen Banken ein ausschließlich Rentenzahlungssystem für die Massen ein. Natürlich können Sie durch die oben genannten Manipulationen die Annuität in differenzierte Zahlungen umwandeln, aber es gibt auch eine Bankprovision für die vorzeitige Rückzahlung von Schulden (wenn auch nur teilweise). Es ist dieser Provisionsquatsch, der die Einsparungen aus dem Prozess der Beschleunigung der Rückzahlung von Kreditzahlungen absorbieren kann.
Die Strafen für die vorzeitige Rückzahlung von Hypothekenschulden variieren von Bank zu Bank. Viele Banken berechnen ihren Kunden nach einigen ersten Zahlungen keine solche Provision. Einige Banken haben ein offizielles Verbot der vorzeitigen Zahlung von Kreditschulden im ersten Halbjahr.
Wenn Sie zu einem guten professionellen Kreditvermittler gehen, sollte es überhaupt keine Probleme bei der Auswahl der Form der Hypothekendarlehenszahlungen geben. Ein Spezialist wird immer in der Lage sein, die Feinheiten von Hypothekenmechanismen zu verstehen und Ihnen dabei zu helfen, den schwierigen, aber sicheren Schritt auf dem Weg zu Ihrem eigenen Zuhause zu wagen. Wer, wenn nicht ein Hypothekenmakler, kann vollständige Informationen über die neuesten Angebote von Banken haben.
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