Neue Angebote Auf Dem Vorortimmobilienmarkt In Der Region Moskau

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Neue Angebote Auf Dem Vorortimmobilienmarkt In Der Region Moskau
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Anonim
  • Geographie
  • Nachfrage
  • Die Kosten
  • Neue Angebote
  • Markt-Trends
Neue Angebote auf dem Vorortimmobilienmarkt in der Region Moskau
Neue Angebote auf dem Vorortimmobilienmarkt in der Region Moskau

Marlena Lozinska. Dorflandschaft

Natürlich werden Transaktionen auf dem vorstädtischen Immobilienmarkt das ganze Jahr über abgeschlossen, und dennoch bevorzugen viele zukünftige Eigentümer ihres eigenen Hauses die von Entwicklern angebotenen Objekte, wenn Sie alle Merkmale der Region visuell bewerten können. Und es ist angenehmer, im Sommer die Stadt zu verlassen, und ein Privathaus scheint viel attraktiver zu sein als eine gewöhnliche Wohnung.

Die Ergebnisse der Sommersaison dieses Jahres fassen Experten führender Unternehmen des Immobiliensektors wie Blackwood, ZemAktiv, Terra-Nedvizhimost Penny Lane Realty und MIEL-Zagorodnaya Real Estate zusammen und stellen fest, dass von 70 Dörfern auf dem Markt erschienen sind In dieser Saison werden über 70% als Economy Class eingestuft.

Dieser Trend wurde Experten zufolge bereits 2008 skizziert, nachdem die Finanzkrise zu einem starken Rückgang der Nachfrage nach Luxuswohnungen in Vorstädten geführt hatte.

Derzeit konzentrieren sich die meisten Entwickler lieber auf günstigere Häuser und Hütten, sodass Immobilien der Economy-Klasse bereits über 25% aller Wohnimmobilien in der Region Moskau ausmachen.

Geographie

Laut Analysten erfreuen sich Baustellen in der Nähe der Autobahnen Novorizhskoye, Simferopolskoye, Kaluzhskoye und Kievskoye nach wie vor der größten Nachfrage unter Entwicklern.

Landhäuser in der Nähe von Moskau
Landhäuser in der Nähe von Moskau

Pawlow Nikolay. Teich bei Moskau. 1999

Da die meisten der in diesem Jahr errichteten Wohnkomplexe und Hüttengemeinschaften zur Economy-Klasse gehören, befinden sie sich relativ weit von der Hauptstadt entfernt, normalerweise jenseits der 30-Kilometer-Marke.

Experten betrachten den Simferopolskoye Highway als die vielversprechendste Marktrichtung, als die wirtschaftlichste und von Käufern geforderte.

Neue Siedlungen der Business-Klasse, von denen Experten 9 gezählt haben, befinden sich hauptsächlich auf den Autobahnen Kaluzhskoye und Novorizhskoye. Der einzige Elite-Wohnkomplex, der diesen Herbst auf dem Markt erschien, befindet sich auf der Autobahn Rublevo-Uspenskoye.

Die Richtung Novorizhskoe bleibt führend bei neuen Vorschlägen auf dem Immobilienmarkt. Die Experten betrachten die vielversprechendste Richtung des Marktes jedoch als die wirtschaftlichste und von den Käufern nachgefragte Autobahn Simferopol.

Nachfrage

Am beliebtesten bei Käufern sind Grundstücke ohne Vertrag, es gibt eine stabile Nachfrage nach preiswerten Fertighäusern, Grundstücke mit Vertrag, die Nachfrage nach Stadthäusern hat leicht zugenommen, die immer noch eine der am wenigsten beanspruchten Kategorien von Vorortimmobilien sind.

Entwickler, die als zuverlässige, bekannte Entwickler bekannt sind und bereits Informationen zu mehreren erfolgreich abgeschlossenen Projekten liefern können, sind in einer günstigeren Position.

Immobilien in den Dörfern der Region Moskau
Immobilien in den Dörfern der Region Moskau

Abzhinov Eduard. Sergiev Posad. 2010

Die Kosten

Im Vergleich zur Sommerperiode des letzten Jahres sind die durchschnittlichen Kosten von 100 Quadratmetern Land in vorstädtischen Siedlungen erheblich gesunken. Wenn im Jahr 2010 der Durchschnittspreis von 100 Quadratmetern Land ohne Vertrag 7,3 Tausend Dollar betrug, kann jetzt dasselbe Grundstück für nur 6 Tausend Dollar gekauft werden.

Neue Angebote

Unter den Siedlungen, die auf dem Immobilienmarkt erschienen sind, heben Analysten die folgenden interessanten Vorschläge hervor:

  • Der "Sukhanovo-Park" befindet sich auf dem neunten Kilometer der Autobahn Varshavskoe und bietet zusammen mit recht teuren Cottages Reihenhäuser der Economy-Klasse mit einer Fläche von 90 Quadratmetern zu einem Preis von 6,9 Millionen Rubel. Hausgrundstücke sind klein - nur 1,5 Hektar, aber die Lage des Wohnkomplexes neben dem See, nicht weit von Moskau entfernt, zieht Käufer an;
  • Attraktive Grundstücke ohne Vertrag bieten die Projekte von KP Solnechny Gorod und Sofyino an den Autobahnen Kievskoye bzw. Kaluzhskoye. Hundert Quadratmeter Land kosten den Käufer etwa 150.000 Rubel;
  • Die Öko-Stadt "Novoe Stupino", deren Bau im vergangenen Jahr begonnen hat, bietet Käufern bereits preiswerte Wohnungen zu einem Preis von 38 Tausend Rubel pro Quadratmeter. Der Komplex befindet sich an der Autobahn Kashirskoe, 75 Kilometer von der Moskauer Ringstraße entfernt.
  • Die Siedlung "Pavlovy Ozera", die nur 20 Kilometer von der Moskauer Ringstraße entlang der Autobahn Novorizhskoye entfernt liegt, bietet vorgefertigte Cottages mit Grundstücken von 6 Morgen für 7,9 Millionen Rubel.
  • Im Dorf der Premiumklasse "Lesnaya Symphony" - etwa 5 Kilometer von der Moskauer Ringstraße entlang der Autobahn Kaluzhskoe entfernt - wurde die erste Phase von 55 Häusern bereits abgeschlossen. Experten bemerken die entwickelte Infrastruktur des Dorfes: Ein Kindergarten, eine Schule, ein Golfplatz, ein Einkaufs- und Unterhaltungskomplex und ein Landschaftspark wurden angekündigt.

Markt-Trends

Laut Analysten sind in diesem Jahr der Bau und Verkauf von Projekten, die während der Krise eingefroren wurden, wieder aufgenommen worden, und die Nachfrage nach fertigen Häusern sowie Grundstücken mit Vertrag steigt.

Die Nachfrage nach Grundstücken ohne Vertrag bleibt konstant hoch, aber Käufer bevorzugen es jetzt, Grundstücke nur von vertrauenswürdigen, zuverlässigen Entwicklern zu kaufen.

Auch die Nachfrage nach Sommerhäusern hat um fast 16% zugenommen, ihr Anteil am Markt für Ferienhäuser stieg von 42% auf 44%.

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